La guida definitiva per acquistare casa in Italia per stranieri (senza stress)
Comprare casa in Italia: un sogno, non una corsa a ostacoli
L’Italia è una delle mete più desiderate al mondo per acquistare una seconda casa. Ma per molti stranieri, il processo può sembrare complesso, tra burocrazia, lingua, norme fiscali e procedure legali.
In realtà, con i partner giusti al tuo fianco, comprare una villa in Liguria può essere semplice, sicuro e gratificante.
Da Xeniahome, accompagniamo ogni anno clienti internazionali passo dopo passo nell’acquisto del loro angolo di paradiso sulla Riviera di Levante.
1. Chi può comprare casa in Italia?
In linea generale, qualsiasi cittadino straniero può acquistare una proprietà in Italia, a condizione che ci sia reciprocità tra il suo Paese e l’Italia.
Per esempio:
• I cittadini dell’Unione Europea possono acquistare senza limitazioni.
• I cittadini extra-UE (come americani, britannici, svizzeri, canadesi, ecc.) possono acquistare se il loro Paese consente a cittadini italiani di fare lo stesso.
2. I documenti necessari
Per acquistare casa in Italia servono pochi documenti fondamentali:
• Passaporto valido
• Codice fiscale italiano (lo otteniamo noi per te)
• Conto bancario italiano (facoltativo, ma utile)
• Prova di fondi leciti
Xeniahome si occupa di tutte le formalità, incluso il supporto notarile e legale, con traduzione e assistenza nella tua lingua.
3. Le fasi dell’acquisto
Ecco come funziona il processo in pratica:
1. Ricerca della proprietà ideale
Attraverso il nostro servizio di property finding, selezioniamo immobili esclusivi—anche off-market—secondo i tuoi criteri.
2. Proposta d’acquisto e caparra
Firmiamo una proposta preliminare con deposito cauzionale. Nessun impegno definitivo fino all’atto notarile.
3. Due diligence legale
Verifichiamo che tutto sia in regola: proprietà, conformità catastale, vincoli, imposte. Solo immobili sicuri e regolari.
4. Atto notarile e registrazione
Firmiamo l’atto davanti a un notaio (con traduttore se richiesto). L’immobile è tuo.
5. Post-acquisto e gestione
Possiamo gestire per te l’arredo, la ristrutturazione, la manutenzione e persino gli affitti brevi.
4. Tasse e costi da considerare
• Imposta di registro: 2% sul valore catastale se acquisti come prima casa, 9% come seconda casa
• Notaio: circa 1–2% del valore dell’immobile
• Agenzia immobiliare: tra il 3 e il 4% + IVA
• Spese annuali: IMU, TARI, manutenzione
Con Xeniahome, ottimizziamo ogni voce per minimizzare i costi e massimizzare il valore dell’investimento
5. Perché scegliere la Liguria?
La Riviera di Levante è perfetta per chi cerca:
• Bellezza autentica e discreta
• Clima mite tutto l’anno
• Collegamenti comodi con l’Europa
• Un investimento solido con alto potenziale di reddito da affitto